Abbiamo visto la composizione dell’iShares European Property Yield UCITS ETF (IPRP:IE00B0M63284),che è un ETF sui REIT europei che presentano un certo rendimento da dividendo. Analizziamo ora la sua performance rispetto ai suoi primi 5 componenti (alla fine di maggio 2020):

1. VONOVIA SE (Vonovia): La principale società immobiliare residenziale in Germania.
2. DEUTSCHE WOHNEN (DW): Possiede un portafoglio di alloggi in Germania.
3. LEG IMMOBILIEN (LEG): società attiva nel residenziale tedesco.
4. SWISS PRIME SITE (SPSN) : REIT svizzero con proprietà nel paese elvetico, uffici (43%), retail (29%) ma anche cinema ristoranti e parcheggi.
5. UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD (URW), gruppo franco-olandese, l’86% del portafoglio è dato da Centri Commerciali.

La performance del residenziale di Vonovia sui centri commerciali di Unibail è diventata stellare nell’ultimo periodo. Ciò ha portato ad avere un D/Y del 2,86% per il gruppo tedesco e del 9,5% per quello franco-olandese, mente l’IPRP nel complesso ha un D/Y del 3,4%. Da notare che l’indice seleziona titoli azionari con un rendimento da dividendi previsto pari o superiore al 2%.

Vediamo come i 3 componenti del residenziale tedesco abbiano sovraperformato l’ETF e come URW sia molto in crisi già prima del Covid col suo portafoglio di centri commerciali.

Vediamo il rapporto rischio e rendimento di IPRP e dei componenti:

URW si fa notare data la sua performance negativa e SPSN per la sua bassa volatilità relativa, ovvio ottimo rendimento per Vonovia.

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Nell’ETF Vonovia ha un peso vicino al 20% e DW il 10%, gli altri seguono con circa il 5%. Creiamo ora un portafoglio equipesato dei 5 componenti, ribilanciato annualmente:

Anche sovrappesando URW e SPSN e sottopesando Vonovia la performance del portafoglio sarebbe stata ex-post superiore a quella dell’European Property Yield. Sarà cosi anche nel futuro? Ricordo che l’indice seleziona REIT con dividendi previsti pari o superiore al 2% e già adesso DEUTSCHE WOHNEN, che pesa circa il 10%, ha un dividendo previsto del 2,16%.

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